KANUN'LA, KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NUN, YÖNETİCİNİN GÖREVLERİNİ DÜZENLEYEN HÜKMÜNDE DEĞİŞİKLİĞE GİDİLİYOR. BUNA GÖRE, YÖNETİCİLER, ANA GAYRİMENKULÜN GENEL YÖNETİM İŞLERİYLE KORUNMA, ONARIM, TEMİZLİK GİBİ BAKIM İŞLERİ VE ASANSÖR VE KALORİFER, SICAK VE SOĞUK HAVA İŞLETMESİ VE SİGORTA İÇİN YÖNETİM PLANINDA GÖSTERİLEN ZAMANDA, EĞER BÖYLE BİR ZAMAN GÖSTERİLMEMİŞSE, HER TAKVİM YILININ İLK AYI İÇİNDE, KAT MALİKLERİNDEN İŞLETME PROJESİ ONAYLANINCAYA KADAR AVANSIN TOPLANMASINDAN SORUMLU OLACAK.
DÜZENLEMEYLE YÖNETİCİNİN TOPLAYACAĞI AVANS MİKTARINA KAT MALİKLERİ KURULUNCA ONAYLANMA ŞARTI GETİRİLEREK YÖNETİCİLERİN KEYFİ AİDAT BELİRLEMESİ ÖNÜNE GEÇİLİYOR, AİDAT ARTTIRMA YETKİSİ KAT MALİKLERİ KURULUNA VERİLİYOR.
BUNA GÖRE, İŞLETME PROJESİ KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA ONAYLANACAK. KAT MALİKLERİ KURULUNCA KABUL EDİLMİŞ İŞLETME PROJESİ YOKSA EN GEÇ 3 AY İÇİNDE KAT MALİKLERİ KURULUNDA ONAYLANINCAYA KADAR YÖNETİCİ GECİKMEKSİZİN GEÇİCİ BİR İŞLETME PROJESİ YAPACAK.
BU PROJE, KAT MALİKLERİNE VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN FİİLEN YARARLANANLARA, İMZALARI KARŞILIĞINDA VEYA TAAHHÜTLÜ MEKTUPLA BİLDİRİLECEK VE EN GEÇ 3 AY İÇİNDE AYNEN VEYA DEĞİŞTİRİLEREK KABULÜNE YÖNELİK GENEL KURULDA KARAR ALINACAK.
KANUN'DA YER ALAN "TAHMİNİ GİDERLERLE DİĞER MUHTEMEL GİDERLERİ KARŞILAMAK ÜZERE HER KAT MALİKİNİN 'ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA' BAŞLIKLI HÜKMÜNDEKİ ESASLARA GÖRE VERMESİ GEREKEN AVANS TUTARI", "HER KAT MALİKİNİN İLGİLİ MADDEDEKİ ESASLARA GÖRE VERMESİ GEREKEN AVANS TUTARI" ŞEKLİNDE DEĞİŞTİRİLİYOR.
MEVCUT İŞLETME PROJESİ VARSA, GEÇİCİ İŞLETME PROJESİ İÇİN ÖNGÖRÜLEN BEDEL, YÜRÜRLÜĞÜ DEVAM EDEN İŞLETME PROJESİ BEDELİNİN TAKVİM YILI BAŞINDAN GEÇERLİ OLMAK ÜZERE, HER YIL BİR ÖNCEKİ SENEYE İLİŞKİN OLARAK YENİDEN DEĞERLEME ORANINDAN FAZLA OLMAMAK KAYDIYLA BELİRLENECEK VE KAT MALİKLERİ KURULUNA SUNULACAK.
KANUN'UN, "YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ" BAŞLIKLI MADDESİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLE, YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLEBİLMESİ İÇİN TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU ÜYELERİNİN TEMSİL ETTİKLERİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAM SAYISININ 3'TE 2'SİNİN OYU ŞART OLACAK.
GEÇİCİ YÖNETİMLE İLGİLİ YÖNETİM PLANI HÜKÜMLERİ, TOPLU YAPI ALANINDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN 3'TE 2'SİNİN OYLARIYLA DEĞİŞTİRİLEBİLECEK. YÖNETİM PLANLARININ BU MADDEYE AYKIRI HÜKÜMLERİ UYGULANMAYACAK.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder